Viele Jahre war der Pflegemarkt ausschließlich professionellen Investoren wie Banken, Versicherungen, Fondsgesellschaften oder Pensionskassen vorbehalten, welche komplette Senioreneinrichtungen erworben haben.
Mit der Aufteilung der Senioreneinrichtungen in Wohn- oder Teileigentum bieten wir privaten Erwerbern die Möglichkeit, von diesem überaus attraktiven Markt zu partizipieren – und das in Form einer grundbuchlich besicherten Immobilie. Die Seniorenwohnung oder das Pflegeappartement überzeugt dabei mit enormen Vorteilen.
Bevor die Appartements zum Kauf angeboten werden, schließen wir mit einem Betreiber einen langfristigen Pachtvertrag i.d.R. über min. 20 Jahre Laufzeit, welcher ggü. den Erwerbern auch bei Leerstand des erworbenen Appartements monatliche Mieteinnahmen vorsieht.
Dieses Pachtverträge beinhalten stets eine indexierte Wertsicherungsklausel, welche die Pacht an die Inflation anpasst. Darüber hinaus verpflichtet der Pachtvertrag den Betreiber, den Großteil der Instandhaltungsmaßnahmen selbst zu übernehmen. Auch die Abführung von Nebenkosten durch den Betreiber ist i.d.R. Bestandteil des bei Kauf durch unsere Kunden bereits geschlossenen Pachtvertrages. Hierdurch verringert sich sowohl der administrative als auch der monetäre Aufwand für unsere Kunden um ein Vielfaches.
Die Verteilung der Mieten sowie die professionelle Verwaltung sämtlicher Appartements der Wohneigentümergemeinschaft als auch des Gemeinschaftseigentums übernimmt dabei eine spezialisierte Hausverwaltung.
Die Pacht-/Mietverträge mit dem Betreiber werden i.d.R. über mindestens 20 Jahre geschlossen und sehen eine Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung einzelner Wohneinheiten vor.
Automatische Anpassung der Miete bei Inflation.
Sie haben alle Rechte an der Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen und verkaufen.
Den Großteil der Instandhaltung übernimmt der Betreiber
Der Betreiber ist i.d.R. verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung. Zudem sorgt die einesetzte Verwaltung für eine reibungslose Abwicklung
In der Regel besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen im Bedarfsfall – und dass oftmals für sämtliche Einrichtungen des Betreibers.
Die Belegung Ihres Appartements ist zu 100% Betreibersache.
Holen Sie sich einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.
Seniorenimmobilien werden i.d.R. auf hohem Qualitätsstandard und nach den neusten Erkenntnissen der Seniorenbetreuung und Pflege erstellt.
Durch den Einsatz von Immobilienkrediten können Sie Ihr einzusetzendes Eigenkapital optimal steuern.